Dom na obrzeżach czy mieszkanie w mieście? Podpowiadamy co bardziej się opłaca

Lepiej kupić dom czy mieszkanie? W 2024 r. ceny nieruchomości z pewnością będą wyższe niż w 2023 r. Wybudowanie domu na obrzeżach miasta może być tańsze niż zakup mieszkania w centrum. Biorąc pod uwagę, że średnie ceny za m kw. powierzchni w dużych miastach wynoszą ok. 15 tys. zł, decyzja o budowie jest trafna.

Jak podaje serwis Malfarb.pl, wybudowanie domu o powierzchni 100 m kw. może kosztować od 250 do 400 tys. zł. Oczywiście wszystko zależy od wyboru materiałów, sposobu budowy, zatrudnionej ekipy budowlanej czy standardu wykończenia. Do tego należy doliczyć koszty zakupu działki.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Przy stawce 15 tys. zł za m kw. za mieszkanie o powierzchni 100 m kw. w centrum miasta trzeba zapłacić 1 500 000 zł. Na co więc lepiej się zdecydować i dlaczego? Dom czy mieszkanie? Analizujemy zalety i wady obu rozwiązań.

Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Składają się na nie koszty, ale też czasochłonność wykonania, metraż czy lokalizacja. Na początek warto skupić się na kosztach obu inwestycji.

Można zdecydować się na kupno domu od dewelopera, z rynku wtórnego lub postawić budynek od podstaw. Zgodnie z danymi serwisu Malfarb.pl średnie koszty budowy domu kształtują się następująco:

• od 180 000 do 300 000 zł za budynek o powierzchni 70 m kw.,
• od 250 000 do 400 000 zł za dom o powierzchni 100 m kw.,
• od 300 000 do 500 000 zł za nieruchomość o powierzchni 120 m kw.,
• od 400 000 do 600 000 zł za budynek o powierzchni 150 m kw.

Trzeba mieć na uwadze, że są to wartości szacunkowe. Decydując się na budowę, należy oszacować, ile wszystko będzie to kosztować. Przy kalkulacjach należy uwzględnić koszty: zakupu działki, wykonania projektu budowlanego, wykonania przyłączy mediów, jeżeli nie ma ich na działce, zatrudnienia kierownika budowy, wydania pozwolenia na budowę, materiałów budowlanych i robocizny, a także założenia księgi wieczystej nieruchomości.

Do tego dochodzą wydatki na aranżację domu i podwórka oraz dodatkowe koszty związane z zakupem lub budową nieruchomości (podatki, ubezpieczenia itp.). Jednak nadal suma może być niższa niż w przypadku zakupu mniejszego mieszkania w centrum miasta.

Mieszkanie na obrzeżach może wiązać się z uciążliwymi dojazdami do pracy, mniejszą dostępnością do sklepów czy lokali usługowych, ale odwdzięcza się spokojem na własnej działce, możliwością relaksu na podwórku czy spacerami po licznych terenach zielonych.

To rozwiązanie z pewnością jest łatwiejsze w realizacji, ale nie zawsze tańsze. Inflacja i Bezpieczny Kredyt 2 proc. sprawiły, że ceny na rynku nieruchomości mocno wzrosły. W dużych miastach ciężko jest znaleźć mieszkanie za kwotę, która mieści się w założeniach kredytu z dopłatami.

Jak wskazuje Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home, w ciągu 12 miesięcy mieszkania deweloperskie w stolicy podrożały średnio o 18 proc. W Warszawie za metr kwadratowy powierzchni trzeba zapłacić około 16 tys. zł. Szacuje też, że ceny w 2024 r. wzrosną o 10-15 proc. Zakładając, że za m kw. w przyszłym roku będzie trzeba zapłacić średnio 18 tys. zł, mieszkania w Warszawie będą kosztowały około:

• 810 000 zł za nieruchomość o powierzchni 45 m kw.,
• 1 080 000 zł za mieszkanie o powierzchni 60 m kw.,
• 1 350 000 zł za nieruchomość o powierzchni 75 m kw.,
• 1 620 000 za mieszkanie o powierzchni 90 m kw.,
• 1 800 000 zł za nieruchomość o powierzchni 100 m kw.

Warto zaznaczyć, że kupując mieszkanie od dewelopera, trzeba je jeszcze wykończyć. Dlatego do powyższych kwot należy doliczyć wydatki na aranżację nieruchomości. Jak podaje firma deweloperska La Wola, cena za wykończenie m kw. mieszkania w podstawowym standardzie wynosi od 1000 do 1500 zł. Przy mieszkaniu o powierzchni 45 m kw. będzie to przynajmniej 45 tys. zł.

W przypadku mieszkania również dochodzą koszty przy zakupie nieruchomości. To m.in. opłaty notarialne, podatki czy koszty związane z kredytem.

Decydując się na mieszkanie w bloku w centrum, można pieszo chodzić do pracy, korzystać z możliwości, jakie oferuje miasto, jednak trzeba zapomnieć o własnym ogródku i pełnej prywatności.

Wszystko zależy od indywidualnych preferencji. Oba rozwiązania są inwestycją, jednak częściej to mieszkania są traktowane jako lepsza lokata kapitału. W dużych miastach łatwo je wynająć i czerpać z tego tytułu dochód pasywny. Domy zwykle są sprzedawane, ale do nich też można znaleźć krótko- lub długoterminowych najemców.

Sporo osób zainteresowanych nieruchomościami zastanawia się, na co postawić: mały dom czy mieszkanie w mieście. Jeżeli pracuje się w centrum, zamieszkanie w bloku to najczęstszy wybór. Jeśli szuka się ucieczki od zgiełku, dom na obrzeżach jest idealną inwestycją. Z punktu widzenia kosztów, dom czy mieszkanie w 2024 r. będą drogie w budowie i kupnie, jednak mały budynek na obrzeżach z pewnością będzie tańszą inwestycją niż nieruchomość w centrum miasta.

Olga Domagała, Totalmoney.pl