Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
KKG
|
aktualizacja

Rząd idzie na wojnę z patodeweloperką. Branża ostrzega: ceny podskoczą

178
Podziel się:

Zwiększenie z czterech do sześciu metrów minimalnej odległości bloków mieszkalnych od granic działki może odbić się negatywnie na liczbie oferowanych mieszkań, co z kolei doprowadzi do wzrostu ich cen - ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich komentując propozycje resortu rozwoju.

Rząd idzie na wojnę z patodeweloperką. Branża ostrzega: ceny podskoczą
Rząd wytoczył działa przeciwko tzw. patodeweloperce. Branża ostrzega: te zmiany doprowadzą do skoku cen (Adobe Stock)

Resort rozwoju i technologii poinformował w środę o rozpoczęciu procesu porządkowania zasad budowy budynków wielorodzinnych. Ministerstwo tłumaczyło, że nowe rozwiązania mają ograniczyć zjawisko tzw. patodeweloperki.

Zwiększyć się ma np. minimalna odległość budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki do sześciu z czterech metrów obecnie.

Deweloperzy ostrzegają przed konsekwencjami zmian rządu

Związek dodał, że znaczna część z przedstawionych przez MRiT propozycji stanowi realizację postulatów branży. Przypomniano, że PZFD od dawna apelował m.in. o wprowadzenie zmian w zakresie obliczania współczynnika intensywności zabudowy.

"Obecne regulacje doprowadziły do sytuacji, w której powierzchnia balkonów i tarasów w nowych inwestycjach projektowana jest kosztem powierzchni mieszkalnej. Stoi to w sprzeczności z potrzebami nabywców, którzy po okresie pandemii szczególnie interesują zakupem mieszkań posiadających duże balkony, tarasy czy przydomowe ogródki" - zaznaczono.

Według Związku, pozytywne jest też to, że zwrócono uwagę na problem grodzonych osiedli. "Od lat stoimy na stanowisku, żeby zaprzestać wygradzania terenów pomiędzy inwestycjami, choć często dzieje się tak na wniosek samych nabywców mieszkań" - wskazano.

Związek uważa jednak, że niektóre z proponowanych przez ministerstwo rozwiązań wymagają doprecyzowania.

"Obawy budzi pomysł zwiększenia minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki z obecnych czterech do sześciu metrów. Wiele firm nabyło wcześniej tereny, na których można realizować inwestycje zgodnie z obowiązującymi dotychczas przepisami. Zmiana minimalnej odległości może więc oznaczać całkowity brak możliwości wykorzystania tych działek, co odbije się negatywnie na liczbie oferowanych na rynku pierwotnym mieszkań, to z kolei do wzrostu cen" - oceniono.

PZFD dodał w komentarzu do ministerialnych propozycji, że obawy budzi także propozycja wprowadzenia minimalnej wielkości lokali użytkowych. "Ograniczenie to nie powinno m.in. mieć zastosowania do lokali znajdujących się w budynkach hotelowych, w których oferowane są apartamenty na sprzedaż (tzw. condohotele), kupowanych w większości przez nabywców indywidualnych" - zaznaczono.

Lokale użytkowe sprzedawane jako mieszkania

MRiT zapowiedział, że ma zamiar przeciwdziałać zjawisku, kiedy lokale użytkowe są sprzedawane jako np. lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak mieszkania. Powierzchnia lokalu użytkowego ma wynosić 25 m kw., czyli tyle, ile minimalna powierzchnia mieszkania.

Mniejsze lokale użytkowe będą mogły być lokalizowane na parterze budynku, z bezpośrednim dostępem do nich z ulicy. W przypadku potrzeby wydzielenia lokali o mniejszej powierzchni np. na innych kondygnacjach, będzie można skorzystać z odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych.

Według wiceszefa PZFD Konrada Płochockiego, tylko w sprzyjającym otoczeniu i przy współdziałaniu z państwem branża będzie w stanie efektywnie funkcjonować, realizując jednocześnie fundamentalnie ważny społecznie cel, jakim jest zapewnienie jak największej liczbie obywateli mieszkań i domów.

Większa odległość między balkonami, ograniczenie betonozy

Resort rozwoju i technologii w pakiecie zmian mających przeciwdziałać tzw. patodeweloperce zaproponował m.in. zwiększenie odległości między balkonami i zapewnienie większej prywatności. Po zmianie przepisów, między balkonami na odrębnej płycie balkonowej będzie musiało być minimum 4 metry, a w przypadku mniejszej odległości lub balkonów na jednej płycie, konieczne będzie stosowanie przegród o odpowiedniej grubości i wysokości.

Ministerstwo chce też ograniczyć tzw. betonozę poprzez zapewnienie na placach i skwerach publicznych co najmniej 20 proc. terenu biologicznie czynnego. Nowe przepisy mają również pozwolić na większe wyciszenie mieszkań i domów poprzez wymóg przeprowadzania badania poziomu hałasu przed oddaniem budynku do użytku.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(178)
WYRÓŻNIONE
Budowlaniec ....
2 lata temu
Deweloperzy ostrzegają? To patodeweloperzy ostrzegają , wam się już totalnie pokręciło w głowie od zarabia ja kasy , stawiacie bloki graniczące z domkami , a pomiędzy blokami jest czasem tyle miejsca że przysłowiową sól czy cukier można sobie podawać przez okno. Bardzo dobrze że ktoś w końcu to widzi i zacznie z wami robić porządek .
janusz 58
2 lata temu
A mieszkania w wielkiej płycie z ub. stulecia są coraz bardziej cenne . Odległości między budynkami słuszne , zieleni bardzo dużo , przedszkola i szkoły bardzo blisko , że o reszcie nie wspomnę .
bzdurnik
2 lata temu
Prywatny biznes zawsze będzie protestował przeciwko regulacjom uderzającym w ich interesy. Gdyby nie te regulacje, mielibyśmy w Polsce dziewiętnasty wiek w połączeniu z Bangladeszem. Budownictwo to zbyt poważna sprawa, by oddawać je całkowicie w ręce wolnego rynku i januszów biznesu.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (178)
Ercc xx
2 lata temu
W Krakowoe Majcher siedzi szóstą kadencję!! Wybieraja go patodeweloperzy, który zabetonowali Kraków, zabudowali utworzony dużo wcześniej tunel powietrzny miasta
Raz
2 lata temu
Nareszcie blokowcy będą mogli mieszkać jak,, ludzie,,
~~~~
2 lata temu
A potem płacz, bo w mieście smog. Jak ma go nie być, jak nie przestrzega się zasad cyrkulacji powietrza pomiędzy budynkami. Blok na bloku, okno w okno, bo developerzy, biedactwa, muszą zarobić na maxa.
Ręce opadają
2 lata temu
Nie rozumiem, przecież jak ktoś nie chce mieszkać blisko sąsiada to po prostu nie kupuje mieszkania w takim miejscu. To każdego wolny wybór
nicnowego
2 lata temu
Deweloperzy i tak wiecznie podnoszą ceny nieważna przyczyna...
...
Następna strona