Sprawa, którą rozpatrywał NSA, dotyczyła kobiety, która w krótkim czasie kupiła, wyremontowała i sprzedała cztery mieszkania. Organy podatkowe uznały, że jej działania miały charakter zorganizowany i powtarzalny, co spełnia definicję działalności gospodarczej.
Skarbówka nakazała jej zapłatę podatku według zasad obowiązujących przedsiębiorców, co oznaczało konieczność uiszczenia 19 proc. podatku liniowego lub opodatkowanie według skali podatkowej - informuje bizblog.spidersweb.pl.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
NSA: Flipping to działalność gospodarcza
Składając skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego, kobieta argumentowała, że jej działania miały charakter prywatny i że powinna skorzystać z preferencyjnych zasad opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości. NSA jednak podtrzymał wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, wskazując, że szybki zakup, remont i sprzedaż mieszkań nie wpisują się w kategorię zarządzania prywatnym majątkiem.
Kupowanie mieszkań, ich remontowanie i szybka sprzedaż to działania typowe dla przedsiębiorców, a nie osób prywatnych. Brak osobistego użytkowania nieruchomości dodatkowo świadczy o ich przeznaczeniu na cele zarobkowe – uzasadnił wyrok NSA.
Decyzja sądu oznacza, że osoby zajmujące się flippingiem na większą skalę muszą liczyć się z ryzykiem wzmożonych kontroli podatkowych oraz koniecznością zapłaty wyższego podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkań.
Eksperci podkreślają, że wyrok NSA może mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Do tej pory wielu flipperów wykorzystywało luki podatkowe, twierdząc, że sprzedaż mieszkań to ich prywatna sprawa. Decyzja NSA rozwiewa te wątpliwości i daje fiskusowi mocne podstawy do nałożenia wyższego opodatkowania.
- Flipping wywołuje dodatkowy popyt na rynku nieruchomości, co przyspiesza wzrost cen mieszkań. Osoby kupujące nieruchomości na cele mieszkaniowe są zmuszone konkurować z inwestorami, co często winduje ceny do poziomu poza ich zasięgiem – zauważa jeden z analityków rynku nieruchomości w rozmowie z bizblog.spidersweb.pl.
