BCX Zawarcie umowy najmu powierzchni pod budowę wielkoskalowej wytwórni komórek macierzystych

Zarząd Bioceltix S.A. z siedzibą we Wrocławiu ("Emitent", "Spółka") informuje o powzięciu w dniu dzisiejszym informacji o zawarciu umowy („Umowa”) z Ideal Idea City Park 8 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie („Wynajmujący”), której przedmiotem jest najem powierzchni biurowej (682,30 m2), powierzchni magazynowo-produkcyjnej (1303,60 m2), powierzchni reklamowej oraz 20 (dwadzieścia) miejsc parkingowych, położonych we Wrocławiu przy ul. Brzezińskiego / Widłakowej, będących częścią kompleksu „Ideal Idea City Park Wrocław III” („Przedmiot Najmu”).
Umowa została zawarta na okres 5 lat, począwszy od dnia, w którym Przedmiot Najmu zostanie faktycznie udostępniony Spółce przez Wynajmującego. Planowana data początkowa okresu najmu to 1 kwietnia 2025 roku. Umowa będzie ulegała automatycznemu przedłużeniu na kolejne 5-letnie okresy najmu, przy czym Spółka może zawiadomić Wynajmującego na piśmie co najmniej na 9 miesięcy naprzód przed upływem danego okresu najmu, że nie zamierza korzystać z przedłużenia okresu najmu. Miesięczny czynsz, zabezpieczenia oraz inne warunki najmu ustalone przez strony nie odbiegają od rynkowych stawek czynszu i warunków powszechnie stosowanych dla obiektów o standardzie i lokalizacji zbliżonych do kompleksu „Ideal Idea City Park Wrocław III”, w którym położony będzie Przedmiot Najmu. Miesięczny koszt najmu netto ustalany będzie w oparciu o następujące stawki: i) 13,25 EUR (trzynaście euro 25/100) za każdy 1 m2 powierzchni biurowej, ii) 6,25 EUR (sześć euro 25/100) za każdy 1 m2 powierzchni magazynowo-produkcyjnej, iii) 35,00 EUR (trzydzieści pięć euro 00/100) za każde jedno miejsce parkingowe, iv) 120,00 EUR (sto dwadzieścia euro 00/100) za powierzchnię reklamową. Łączny miesięczny koszt najmu netto, bez uwzględnienia kosztów eksploatacyjnych, wyniesie 18.007,98 EUR (osiemnaście tysięcy siedem euro 98/100). W okresie pierwszych 9 (dziewięciu) miesięcy od daty wydania Spółce Przedmiotu Najmu, miesięczny koszt najmu netto zostanie pomniejszony do kwoty 2000,89 EUR (dwa tysiące euro 89/100). Emitent jest zobowiązany, nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni przed planowanym wydaniem Przedmiotu Najmu, do dostarczenia Wynajmującemu kaucji gwarancyjnej w kwocie 84.109,84 EUR (osiemdziesiąt cztery tysiące sto dziewięć euro 84/100), w formie depozytu pieniężnego lub w formie gwarancji bankowej. Pozostałe istotne zapisy Umowy nie odbiegają od powszechnie stosowanych na rynku dla tego rodzaju umów. Umowa ma dla Emitenta charakter strategiczny, gdyż umożliwi budowę wielkoskalowej wytwórni komórek macierzystych, służącej do produkcji wszystkich produktów leczniczych, nad którymi pracuje obecnie Emitent lub nad którymi może ewentualnie pracować w przyszłości, o czym Emitent informował w raporcie bieżącym ESPI nr 4/2024 z dnia 7 maja 2024 roku. Po przeprowadzeniu niezbędnych analiz i weryfikacji alternatywnych możliwości, Zarząd Emitenta zdecydował się na wybór Przedmiotu Najmu ze względu na możliwość adaptacji na potrzeby Emitenta, spełnienie wymaganych norm bezpieczeństwa i możliwości technologicznych, a także ze względu na warunki finansowe najmu i dogodną lokalizację. Przedmiot Najmu, po wykonaniu odpowiedniej zabudowy, będzie spełniał wszelkie wymagania związane z otwarciem przez Emitenta wielkoskalowej wytwórni komórek macierzystych, w szczególności związane z budową infrastruktury produkcyjnej o podwyższonej klasie czystości, i prowadzeniem wytwórni działającej w standardzie farmaceutycznym pod nadzorem Głównego Inspektoratu Farmaceutycznego. Zarząd Emitenta uznał fakt zawarcia Umowy za informację poufną ze względu na strategiczne znaczenie Umowy dla działalności Emitenta. Realizacja Umowy i korzystanie z nowej powierzchni na potrzeby prowadzonej działalności Emitenta stwarza możliwość zwiększenia mocy produkcyjnych Spółki, a w konsekwencji może mieć istotny wpływ na przyszłą sytuację przychodową Emitenta.